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       受委托，長(zhǎng)沙市土地拍賣(mài)有限公司以現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式拍賣(mài)位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)洪山路253號(hào)御景龍城2-DC-7A棟102房，請(qǐng)所有競(jìng)買(mǎi)人仔細(xì)閱讀本須知：
       一、標(biāo)的基本情況
       （一）標(biāo)的權(quán)屬狀況
       標(biāo)的為位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)洪山路253號(hào)御景龍城2-DC-7A棟102房，權(quán)屬單位為長(zhǎng)沙市長(zhǎng)信投資管理公司，建筑面積為297.4㎡，套內(nèi)建筑面積283.27㎡。《房屋所有權(quán)證》編號(hào)為長(zhǎng)房權(quán)證開(kāi)福字第714108799號(hào)，規(guī)劃用途為住宅，出讓用地，使用至2068年5月15日止，沒(méi)有單獨(dú)的土地證。
       (二）標(biāo)的現(xiàn)狀
       標(biāo)的建于2005年，四聯(lián)排別墅中間戶型，現(xiàn)空置，毛坯房，層高3米，共3層，前后帶院，南北格局，磚混結(jié)構(gòu)，水泥砂漿地面，外墻部分貼磚。
      （三）標(biāo)的瑕疵及聲明
       1、標(biāo)的現(xiàn)處于空置狀態(tài)，按委托拍賣(mài)時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)會(huì)前自行詳細(xì)了解標(biāo)的房產(chǎn)使用情況。拍賣(mài)成交后，獲得并行使標(biāo)的權(quán)利、完善標(biāo)的手續(xù)的所有工作和事項(xiàng)全部由買(mǎi)受人自行辦理，委托人負(fù)責(zé)提供相關(guān)證明資料。
       2、標(biāo)的現(xiàn)欠交水、電、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)會(huì)前自行向標(biāo)的所在小區(qū)物業(yè)公司及相關(guān)單位（部門(mén)）了解，拍賣(mài)成交后上述欠款均由買(mǎi)受人承擔(dān)（不包含在成交價(jià)款內(nèi)）。
       3、根據(jù)《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（長(zhǎng)政辦函〔2018〕75號(hào)），拍賣(mài)標(biāo)的屬于長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)商品住房范疇，競(jìng)買(mǎi)人須確保自身符合限購(gòu)政策規(guī)定的購(gòu)房資格，如競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功但不符合限購(gòu)政策規(guī)定的買(mǎi)受人條件的，相應(yīng)的法律責(zé)任和法律風(fēng)險(xiǎn)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
       4、標(biāo)的過(guò)戶涉及的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于稅務(wù)、權(quán)屬登記、使用公共設(shè)施費(fèi)用、行政規(guī)費(fèi)等支出）均依據(jù)國(guó)家稅收政策規(guī)定另行繳付，不包含在成交價(jià)款內(nèi)。
       5、拍賣(mài)成交后，標(biāo)的的房、地面積以最終頒發(fā)的權(quán)證面積為準(zhǔn)，最終頒發(fā)的權(quán)證面積不影響拍賣(mài)成交的結(jié)果，買(mǎi)受人不得以面積誤差為由要求拍賣(mài)人和委托人承擔(dān)多退少補(bǔ)的責(zé)任。因標(biāo)的租賃以及物業(yè)、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)，新產(chǎn)權(quán)登記的使用界限、位置、面積與原產(chǎn)權(quán)登記不一致等因素影響，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，與拍賣(mài)人、委托人無(wú)關(guān)。
       6、拍賣(mài)人對(duì)標(biāo)的瑕疵進(jìn)行的披露系根據(jù)委托人目前了解的情況進(jìn)行的，不排除標(biāo)的還存在其他瑕疵。競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)當(dāng)實(shí)地勘察，審慎核實(shí)拍賣(mài)標(biāo)的，充分了解標(biāo)的狀況和涉及的各種瑕疵。
       二、競(jìng)買(mǎi)資格及要求
       （一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有完全民事行為能力的自然人，具有《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（長(zhǎng)政辦函〔2018〕75號(hào)）文件所要求的購(gòu)房資格。
       （二）交付競(jìng)買(mǎi)保證金：競(jìng)買(mǎi)人必須在參加拍賣(mài)會(huì)前按《拍賣(mài)公告》的要求向拍賣(mài)人所指定的銀行賬戶交付競(jìng)買(mǎi)保證金，且應(yīng)從競(jìng)買(mǎi)人本人賬戶匯出。競(jìng)買(mǎi)保證金為20萬(wàn)元，保證金交付截止時(shí)間為2020年2月10日16：00，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，逾期無(wú)效。
       注：1、保證金交款賬戶：長(zhǎng)沙公共資源交易中心投標(biāo)保證金專(zhuān)戶；賬 號(hào)：4318 9999 1010 0037 57150 00073；開(kāi)戶行：交通銀行長(zhǎng)沙瀟湘支行。
       2、競(jìng)買(mǎi)保證金交付憑證上注明競(jìng)買(mǎi)人姓名、標(biāo)的名稱(chēng)（“御景龍城房產(chǎn)拍賣(mài)”）；
       3、為避免競(jìng)買(mǎi)保證金逾期到賬影響競(jìng)買(mǎi)報(bào)名，建議意向競(jìng)買(mǎi)人提前一天支付以上款項(xiàng)。
       三、申請(qǐng)和資格審查
       （一）拍賣(mài)文件的取得
       申請(qǐng)人可于2月10日17:00前，到長(zhǎng)沙市土地拍賣(mài)有限公司獲取本次拍賣(mài)文件，具體包括拍賣(mài)公告、競(jìng)買(mǎi)須知、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、產(chǎn)權(quán)交易合同等相關(guān)資料。
       （二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)登記
       申請(qǐng)人需于2020年2月10日-2月11日17:00前，到長(zhǎng)沙市土地拍賣(mài)有限公司辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)登記手續(xù)。申請(qǐng)文件包括：
       （1）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)登記表（見(jiàn)附件2）；
       （2）申請(qǐng)人有效身份證明（審驗(yàn)原件并提交2份復(fù)印件）；
       （3）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)（見(jiàn)附件3）及委托代理人的身份證明文件（留委托書(shū)原件、委托人和被代理人身份證復(fù)印件2份）；
       （4）競(jìng)買(mǎi)保證金交付憑證（審驗(yàn)原件并提交復(fù)印件2份）；
       （5）購(gòu)房資格證明（“長(zhǎng)沙住房”購(gòu)房資格審核通過(guò)截圖證明及簽字原件）
       （6）拍賣(mài)文件規(guī)定需要提交的其他文件。
       （三）資格審查
       長(zhǎng)沙市土地拍賣(mài)有限公司負(fù)責(zé)對(duì)拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的申請(qǐng)材料進(jìn)行資格審查，按規(guī)定交付競(jìng)買(mǎi)保證金并通過(guò)資格審查的，方能取得競(jìng)買(mǎi)資格。為避免拍賣(mài)人送審時(shí)間來(lái)不及，意向競(jìng)買(mǎi)人需至少提前一天送交申請(qǐng)材料。
       （四）答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘
       申請(qǐng)人（以下稱(chēng)“競(jìng)買(mǎi)人”）對(duì)拍賣(mài)文件有疑問(wèn)的，可在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)段向長(zhǎng)沙公共資源交易中心（以下稱(chēng)“交易中心”）和拍賣(mài)人提出咨詢(xún)。根據(jù)競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)，拍賣(mài)人可于2020年2月10日17:00前組織競(jìng)買(mǎi)人對(duì)該標(biāo)的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，競(jìng)買(mǎi)人也可自行前往勘察。
        四、拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)
        拍賣(mài)會(huì)于2020年2月12日下午15：00，在長(zhǎng)沙公共資源交易中心二樓拍賣(mài)廳召開(kāi)。
       五、拍賣(mài)起拍價(jià)、加價(jià)幅度
        標(biāo)的按委托拍賣(mài)時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)底價(jià)210萬(wàn)元，拍賣(mài)價(jià)格以底價(jià)作為起拍價(jià)（不包含交易稅費(fèi)及交易服務(wù)費(fèi)）。采取增價(jià)拍賣(mài)的方式競(jìng)價(jià)，加價(jià)幅度為2萬(wàn)元，拍賣(mài)師有權(quán)依據(jù)競(jìng)買(mǎi)加價(jià)情況調(diào)整加價(jià)幅度。競(jìng)買(mǎi)人也可自行加價(jià)，其加價(jià)幅度應(yīng)為大于或等于拍賣(mài)師宣布的加價(jià)幅度的整數(shù)倍。
       六、拍賣(mài)程序
       （一）公布拍賣(mài)信息
       拍賣(mài)人依據(jù)《拍賣(mài)法》要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)于交易中心網(wǎng)站、《法制周報(bào)》、長(zhǎng)沙拍賣(mài)網(wǎng)等當(dāng)?shù)刂饕襟w上發(fā)布拍賣(mài)公告。
       （二）現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)
       拍賣(mài)人對(duì)標(biāo)的以委托拍賣(mài)時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，由拍賣(mài)人的拍賣(mài)師主持，拍賣(mài)師宣布拍賣(mài)活動(dòng)開(kāi)始，宣講拍賣(mài)文件要點(diǎn)，采取有底價(jià)增價(jià)拍賣(mài)的方式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，以?xún)r(jià)高者得、敲槌方式確認(rèn)買(mǎi)受人。
       拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌進(jìn)入拍賣(mài)會(huì)場(chǎng)。主持人報(bào)出拍賣(mài)起始價(jià)和加價(jià)幅度，競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)和加價(jià)。主持人就場(chǎng)上某一最高價(jià)位三聲報(bào)價(jià)，如無(wú)人繼續(xù)加價(jià)，則以敲槌方式確認(rèn)最高應(yīng)價(jià)人為買(mǎi)受人。主持人可依據(jù)競(jìng)價(jià)情況適時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度，競(jìng)買(mǎi)人也可以加價(jià)幅度的整倍數(shù)自行加價(jià)。
       每個(gè)競(jìng)買(mǎi)人都要經(jīng)過(guò)閱讀拍賣(mài)文件、咨詢(xún)了解、實(shí)地勘察、申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)和交付競(jìng)買(mǎi)保證金等必須程序，所有的應(yīng)價(jià)和報(bào)價(jià)行為都是對(duì)該拍賣(mài)標(biāo)的物和公開(kāi)拍賣(mài)條件的全部?jī)?nèi)容已經(jīng)充分正確地了解并無(wú)異議后所做出的行為。因此，一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，就應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的行為負(fù)完全的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
       （三）簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》
       經(jīng)拍賣(mài)師敲槌確認(rèn)的買(mǎi)受人，需與委托人、拍賣(mài)人當(dāng)場(chǎng)簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》?！杜馁u(mài)成交確認(rèn)書(shū)》是對(duì)拍賣(mài)成交的書(shū)面確認(rèn)，買(mǎi)受人若拒絕簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，不影響拍賣(mài)已成交（即委托人與買(mǎi)受人之間關(guān)于拍賣(mài)標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系已合法成立）的法律效力。
       七、履行成交責(zé)任
       （一）結(jié)算成交價(jià)剩余款項(xiàng)、交易服務(wù)費(fèi)
       拍賣(mài)成交后，競(jìng)買(mǎi)保證金充抵成交價(jià)款,買(mǎi)受人需在簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按照交易中心要求將標(biāo)的剩余未交付的成交價(jià)款全額匯入指定賬戶，并憑《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》到交易中心窗口交納交易服務(wù)費(fèi)，辦理結(jié)算手續(xù)。交易服務(wù)費(fèi)依據(jù)《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于我省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)的通知》（湘發(fā)改價(jià)費(fèi)〔2019〕366號(hào)）文件要求收取，由買(mǎi)受人承擔(dān)。
       （二）辦理《產(chǎn)權(quán)交易憑證》 
       買(mǎi)受人需于完成全部成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算之日起3個(gè)工作日內(nèi)，到交易中心辦理領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易憑證》的事項(xiàng)。
       （三）簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》
        買(mǎi)受人需在領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)交易憑證》之日起3個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，依法明確委托人、買(mǎi)受人雙方相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。
        （四）交付標(biāo)的 
       買(mǎi)受人需于簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，憑成交證明資料與委托人按標(biāo)的委托拍賣(mài)時(shí)的現(xiàn)狀辦理標(biāo)的交付使用的手續(xù)（移交書(shū)面材料及鑰匙等），自拍賣(mài)標(biāo)的移交完成之日起，標(biāo)的產(chǎn)生的盈利或虧損等風(fēng)險(xiǎn)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人逾期辦理成交或交接手續(xù)的，委托人不再承擔(dān)標(biāo)的及資料的保管責(zé)任，拍賣(mài)標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)自逾期之日起轉(zhuǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
       （五）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
       買(mǎi)受人需憑成交證明資料與委托人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，各自按規(guī)定繳付應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)交易稅、費(fèi)等款項(xiàng)，且應(yīng)在拍賣(mài)成交之日起30個(gè)工作日內(nèi)將過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，若買(mǎi)受人延期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，須經(jīng)委托人同意，且雙方書(shū)面約定延期事項(xiàng)。
       （六）未成交競(jìng)買(mǎi)保證金
       未成交競(jìng)買(mǎi)人所交付的競(jìng)買(mǎi)保證金，交易中心于拍賣(mài)會(huì)結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息按原銀行賬戶予以退還。
       八、違約責(zé)任
       （一）一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競(jìng)買(mǎi)人違反公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則、有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，拍賣(mài)人即報(bào)告委托人，經(jīng)同意后取消其競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)，同時(shí)暫不予以退還其競(jìng)買(mǎi)保證金，上報(bào)有關(guān)部門(mén)審查定性后處理其責(zé)任。
       （二）買(mǎi)受人有下列行為之一導(dǎo)致拍賣(mài)成交或標(biāo)的受讓終止并被取消其買(mǎi)受人資格的，競(jìng)買(mǎi)保證金在扣除由交易中心所收取的全部交易服務(wù)費(fèi)和本應(yīng)由委托人向拍賣(mài)人支付的拍賣(mài)傭金之后作為違約金不予退還，該拍賣(mài)標(biāo)的再次拍賣(mài)成交價(jià)低于本次拍賣(mài)成交價(jià)的差額由違約買(mǎi)受人承擔(dān)：
       1、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》的；
       2、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；
       3、買(mǎi)受人未按本須知及相關(guān)約定如期支付全部成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；
       4、因買(mǎi)受人原因不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)導(dǎo)致《產(chǎn)權(quán)交易合同》終止的。
       九、不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任
       拍賣(mài)人已將所知道的公開(kāi)拍賣(mài)標(biāo)的物的情況作了如實(shí)介紹，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何（包括已知和未知的）瑕疵擔(dān)保責(zé)任。