西龍片區(qū)項目一期擬開發(fā)地塊前期方案設計及策劃咨詢服務（第二次）招標公告
發(fā)布時間：2022-11-14 11:09:17
長沙產(chǎn)業(yè)城市更新投資建設有限公司現(xiàn)對西龍片區(qū)項目一期擬開發(fā)地塊前期方案設計及策劃咨詢服務項目進行第二次公開招標，歡迎符合資格要求的投標人參與投標。
1.2 項目規(guī)模：本項目位于長沙市芙蓉區(qū)，系蔡鍔中路兩廂-西龍片區(qū)城市更新 （舊城改建）項目首批開發(fā)的子項目之一，項目位于高家坡路附近，地塊規(guī)劃指標如下：凈用地面積約31畝，容積率4.0，限高100米，用地性質(zhì)為商務用地。
1.3 項目預算：81.58萬元；
1.4 資金來源：國有資金；
1.5 服務周期：365日歷日，具體以甲方要求為準；
1.6 招標范圍：咨詢單位應當根據(jù)現(xiàn)行的政府規(guī)章制度及建設單位（甲方）要求，進行項目初步分析、土地及市場研究、項目強排及前期相關(guān)概念性設計、測算項目收益、提出開發(fā)方案、銷售方案、運營方案等，配合項目完成投資決策、投資備案（立項），并作為下一階段的項目設計、成本控制、工程建設、銷售及運營管理的基礎(chǔ)。具體工作內(nèi)容詳見第五章招標需求書（項目任務書）。
??????? 1.7 標段劃分：一個標段。
??????? 2.2資質(zhì)要求：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的工程設計綜合資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)(建筑工程)專業(yè)甲級資質(zhì)且資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)，承擔策劃咨詢?nèi)蝿盏牟蛔鲑Y質(zhì)要求。
??????? 2.3類似工程業(yè)績要求:同時具備下列兩項業(yè)績要求，業(yè)績要求如下：
??????? （1）獨立投標人或聯(lián)合體設計方近三年（即提交響應文件截止時間前36個月）具有合同金額不少于40萬元，并且建筑面積不少于4.1萬平方米的房屋建筑工程設計業(yè)績。
??????? （2）獨立投標人或聯(lián)合體策劃咨詢方近三年（即提交響應文件截止時間前36個月）具有合同金額不少于40萬元，并且建筑面積不少于4.1萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目策劃或產(chǎn)業(yè)策劃或招商策劃咨詢服務業(yè)績；
??????? 2.3.1類似工程業(yè)績證明資料要求：類似業(yè)績證明材料須提供合同復印件并加蓋投標人公章（時間以合同中甲方簽訂的日期為準）
??????? 2.4項目負責人要求：
??????? 2.4.1擬任項目負責人近三年須具備一個合同金額不少于40萬元并且建筑面積不少于4.1萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目策劃或產(chǎn)業(yè)策劃或招商策劃咨詢服務業(yè)績。
??????? 2.4.2 類似工程業(yè)績證明資料要求：類似業(yè)績證明材料須提供合同復印件并加蓋投標人公章（時間以合同中甲方簽訂的日期為準，項目負責人業(yè)績可與投標人業(yè)績?yōu)橥粯I(yè)績; 需提供勞動保障部門出具的投標人為項目負責人繳納的投標截止時間前近半年內(nèi)任意連續(xù)3個月社保的證明復印件并加蓋投標人公章，如投標人為事業(yè)單位，則提供勞動保障部門出具的（或相應的編制管理部門出具的）投標截止時間前近半年內(nèi)任意連續(xù)3個月在編的證明復印件并加蓋投標人公章）。
??????? 2.5本次招標接受聯(lián)合體投標。以聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：
??????? 2.5.1聯(lián)合體成員應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務，聯(lián)合體各成員在投標、簽約與履行合同過程中，依法向招標人承擔連帶責任。
??????? 2.5.2由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。
??????? 2.5.3聯(lián)合體成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標。
??????? 2.5.4以聯(lián)合體形式投標的，應當以聯(lián)合體牽頭人名義提交投標保證金/承諾書，對聯(lián)合體各成員均具有約束力。
??????? 2.5.5聯(lián)合體各成員法定代表人應當出具授權(quán)委托書，授權(quán)同一人作為代理人，辦理投標事宜，授權(quán)書由聯(lián)合體各成員法定代表人簽字并加蓋企業(yè)法人公章。
??????? 2.5.6聯(lián)合體成員單位不超過2家，同一專項服務不允許兩家單位聯(lián)合承擔。
??????? 2.6其他要求：
??????? 2.6.1單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位（即利益相關(guān)企業(yè)），不得同時參加本項目的招標活動，否則其所有響應文件均被否決。
??????? 2.6.2招標人不接受在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入嚴重違法企業(yè)名單的或在“信用中國網(wǎng)站”（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行名單的投標人參加本項目的投標。
??????? 2.6.3與招標人存在利害關(guān)系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本項目投標。
??????? 2.6.4 2020年至今財務狀況良好，2020年至今無不良信用記錄。2020年至今在招投標活動、合同履行、現(xiàn)場服務等過程中，未受到公開通報批評或被列入限制使用中介事務所庫中。（投標人提供承諾，格式自擬）
??????? 2.6.5省外入湘企業(yè)應在“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設網(wǎng)”進行基本信息登記（提供查詢網(wǎng)頁截圖，若以聯(lián)合體形式投標的，則由聯(lián)合體設計方提供。）
??????? 4.2為支持本平臺的運營、持續(xù)完善、改進平臺體驗，依據(jù)國家發(fā)改法規(guī)[2014]1925號《關(guān)于進一步規(guī)范電子招標投標系統(tǒng)建設運營的通知》的相關(guān)內(nèi)容，本平臺對參加招投標交易活動中的投標人收取一定的平臺使用費。
??????? 4.3平臺使用費400元/標段·次，招標文件費收取后自動轉(zhuǎn)為平臺使用費，繳納后不予退款。投標人通過長沙聯(lián)交所陽光采購服務平臺在線支付平臺使用費后下載招標文件。
??????? 注：投標人應當通過會員注冊時綁定的銀行賬戶，采取網(wǎng)上銀行支付、手機銀行支付或銀行柜臺轉(zhuǎn)賬的方式，將招標文件費用按時足額匯入系統(tǒng)提示的銀行賬戶。投標人自行登錄賬號在“招標文件下載”處點擊“標書支付賬號”獲取交納賬號，每個項目及每個項目所劃分包次/標段的賬號均不相同;每個投標人收到的賬號均不相同。以其它方式交納或第三方代交均無效。平臺使用費未在規(guī)定時間到賬、未交納到系統(tǒng)提示賬號或無效交納的，該投標人將無法下載招標文件，且報名無效。本項目平臺使用費統(tǒng)一通過招標文件費收取端口繳納至長沙聯(lián)交所陽光采購服務平臺專用賬戶。
??????? 4.4 投標人自行在以上網(wǎng)站下載或查閱招標相關(guān)文件和資料等，恕不另行通知，如有遺漏招標人、招標代理機構(gòu)概不負責。
5.招標文件的澄清與答疑
??????? 5.1本項目不組織答疑會和現(xiàn)場踏勘。
??????? 5.2投標人對招標文件如有疑問，可于2022年 11 月 17 日17:00時前，通過“長沙聯(lián)交所陽光采購服務平臺（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）”線上提出。
??????? 5.3 采購代理機構(gòu)將答疑題匯總，于2022年 11 月 18 日17:00時前，通過“長沙聯(lián)交所陽光采購服務平臺（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）”答復所有投標人。敬請獲得招標文件的所有投標人關(guān)注，恕不另行通知，如有遺漏，招標人、招標代理機構(gòu)概不負責。
6.投標文件的遞交
??????? 6.1提交投標文件的截止時間為2022年 11 月 29 日 9 時 30 分（北京時間），地點為長沙市岳麓區(qū)金星北路一段22號恒晟商廈C座3樓開標室。在截止時間后送達的投標文件為無效文件，采購人、采購代理機構(gòu)應當拒收。
??????? 6.2首次投標文件的開啟時間及地點與提交首次投標文件的截止時間及地點為同一時間及地點。
??????? 地 址：長沙市芙蓉區(qū)錦泰名郡商業(yè)街A1108號
??????? 聯(lián) 系 人：羅先生、俞先生
??????? 電 話：0731-85363099
??????? 招標代理：北京江河潤澤工程管理咨詢有限公司
??????? 地 址：長沙市雨花區(qū)洞井中路411號園康星都薈5棟14樓1405室
??????? 聯(lián) 系 人：汪文霞、馬文輝
??????? 電 話：0731-84215518
10、紀檢監(jiān)督
??????? 長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司對此次招標工作進行全過程監(jiān)督，監(jiān)督電話0731-84529359，郵箱csctjw@163.com。
1.項目概況與招標范圍
1.1 項目名稱：西龍片區(qū)項目一期擬開發(fā)地塊前期方案設計及策劃咨詢服務；1.2 項目規(guī)模：本項目位于長沙市芙蓉區(qū)，系蔡鍔中路兩廂-西龍片區(qū)城市更新 （舊城改建）項目首批開發(fā)的子項目之一，項目位于高家坡路附近，地塊規(guī)劃指標如下：凈用地面積約31畝，容積率4.0，限高100米，用地性質(zhì)為商務用地。
1.3 項目預算：81.58萬元；
1.4 資金來源：國有資金；
1.5 服務周期：365日歷日，具體以甲方要求為準；
1.6 招標范圍：咨詢單位應當根據(jù)現(xiàn)行的政府規(guī)章制度及建設單位（甲方）要求，進行項目初步分析、土地及市場研究、項目強排及前期相關(guān)概念性設計、測算項目收益、提出開發(fā)方案、銷售方案、運營方案等，配合項目完成投資決策、投資備案（立項），并作為下一階段的項目設計、成本控制、工程建設、銷售及運營管理的基礎(chǔ)。具體工作內(nèi)容詳見第五章招標需求書（項目任務書）。
??????? 1.7 標段劃分：一個標段。
2.投標人資格要求
??????? 2.1投標人須為在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊、具備獨立法人資格的事業(yè)或企業(yè)單位，事業(yè)單位法人執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照處于有效期。??????? 2.2資質(zhì)要求：具備住房城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的工程設計綜合資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設計建筑行業(yè)(建筑工程)專業(yè)甲級資質(zhì)且資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)，承擔策劃咨詢?nèi)蝿盏牟蛔鲑Y質(zhì)要求。
??????? 2.3類似工程業(yè)績要求:同時具備下列兩項業(yè)績要求，業(yè)績要求如下：
??????? （1）獨立投標人或聯(lián)合體設計方近三年（即提交響應文件截止時間前36個月）具有合同金額不少于40萬元，并且建筑面積不少于4.1萬平方米的房屋建筑工程設計業(yè)績。
??????? （2）獨立投標人或聯(lián)合體策劃咨詢方近三年（即提交響應文件截止時間前36個月）具有合同金額不少于40萬元，并且建筑面積不少于4.1萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目策劃或產(chǎn)業(yè)策劃或招商策劃咨詢服務業(yè)績；
??????? 2.3.1類似工程業(yè)績證明資料要求：類似業(yè)績證明材料須提供合同復印件并加蓋投標人公章（時間以合同中甲方簽訂的日期為準）
??????? 2.4項目負責人要求：
??????? 2.4.1擬任項目負責人近三年須具備一個合同金額不少于40萬元并且建筑面積不少于4.1萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目策劃或產(chǎn)業(yè)策劃或招商策劃咨詢服務業(yè)績。
??????? 2.4.2 類似工程業(yè)績證明資料要求：類似業(yè)績證明材料須提供合同復印件并加蓋投標人公章（時間以合同中甲方簽訂的日期為準，項目負責人業(yè)績可與投標人業(yè)績?yōu)橥粯I(yè)績; 需提供勞動保障部門出具的投標人為項目負責人繳納的投標截止時間前近半年內(nèi)任意連續(xù)3個月社保的證明復印件并加蓋投標人公章，如投標人為事業(yè)單位，則提供勞動保障部門出具的（或相應的編制管理部門出具的）投標截止時間前近半年內(nèi)任意連續(xù)3個月在編的證明復印件并加蓋投標人公章）。
??????? 2.5本次招標接受聯(lián)合體投標。以聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：
??????? 2.5.1聯(lián)合體成員應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務，聯(lián)合體各成員在投標、簽約與履行合同過程中，依法向招標人承擔連帶責任。
??????? 2.5.2由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。
??????? 2.5.3聯(lián)合體成員簽訂聯(lián)合體協(xié)議書后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯(lián)合體或參加其他聯(lián)合體在本項目中投標。
??????? 2.5.4以聯(lián)合體形式投標的，應當以聯(lián)合體牽頭人名義提交投標保證金/承諾書，對聯(lián)合體各成員均具有約束力。
??????? 2.5.5聯(lián)合體各成員法定代表人應當出具授權(quán)委托書，授權(quán)同一人作為代理人，辦理投標事宜，授權(quán)書由聯(lián)合體各成員法定代表人簽字并加蓋企業(yè)法人公章。
??????? 2.5.6聯(lián)合體成員單位不超過2家，同一專項服務不允許兩家單位聯(lián)合承擔。
??????? 2.6其他要求：
??????? 2.6.1單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位（即利益相關(guān)企業(yè)），不得同時參加本項目的招標活動，否則其所有響應文件均被否決。
??????? 2.6.2招標人不接受在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/)中被列入嚴重違法企業(yè)名單的或在“信用中國網(wǎng)站”（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行名單的投標人參加本項目的投標。
??????? 2.6.3與招標人存在利害關(guān)系可能影響采購公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本項目投標。
??????? 2.6.4 2020年至今財務狀況良好，2020年至今無不良信用記錄。2020年至今在招投標活動、合同履行、現(xiàn)場服務等過程中，未受到公開通報批評或被列入限制使用中介事務所庫中。（投標人提供承諾，格式自擬）
??????? 2.6.5省外入湘企業(yè)應在“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設網(wǎng)”進行基本信息登記（提供查詢網(wǎng)頁截圖，若以聯(lián)合體形式投標的，則由聯(lián)合體設計方提供。）
3.評審辦法
??????? 本項目評審辦法采用綜合評估法。本項目資格審查方式為資格后審。4.招標文件獲取時間、地點及方式
??????? 4.1凡有意參加的投標人，請登錄長沙聯(lián)交所陽光采購服務平臺(http://ygcg.cscqjy.com.cn/)按要求進行實名會員注冊及選擇項目報名、繳納平臺使用費，下載招標文件。下載時間為2022年 11 月 14 日至2022年 11 月 29 日9:30(北京時間)。??????? 4.2為支持本平臺的運營、持續(xù)完善、改進平臺體驗，依據(jù)國家發(fā)改法規(guī)[2014]1925號《關(guān)于進一步規(guī)范電子招標投標系統(tǒng)建設運營的通知》的相關(guān)內(nèi)容，本平臺對參加招投標交易活動中的投標人收取一定的平臺使用費。
??????? 4.3平臺使用費400元/標段·次，招標文件費收取后自動轉(zhuǎn)為平臺使用費，繳納后不予退款。投標人通過長沙聯(lián)交所陽光采購服務平臺在線支付平臺使用費后下載招標文件。
??????? 注：投標人應當通過會員注冊時綁定的銀行賬戶，采取網(wǎng)上銀行支付、手機銀行支付或銀行柜臺轉(zhuǎn)賬的方式，將招標文件費用按時足額匯入系統(tǒng)提示的銀行賬戶。投標人自行登錄賬號在“招標文件下載”處點擊“標書支付賬號”獲取交納賬號，每個項目及每個項目所劃分包次/標段的賬號均不相同;每個投標人收到的賬號均不相同。以其它方式交納或第三方代交均無效。平臺使用費未在規(guī)定時間到賬、未交納到系統(tǒng)提示賬號或無效交納的，該投標人將無法下載招標文件，且報名無效。本項目平臺使用費統(tǒng)一通過招標文件費收取端口繳納至長沙聯(lián)交所陽光采購服務平臺專用賬戶。
??????? 4.4 投標人自行在以上網(wǎng)站下載或查閱招標相關(guān)文件和資料等，恕不另行通知，如有遺漏招標人、招標代理機構(gòu)概不負責。
5.招標文件的澄清與答疑
??????? 5.1本項目不組織答疑會和現(xiàn)場踏勘。
??????? 5.2投標人對招標文件如有疑問，可于2022年 11 月 17 日17:00時前，通過“長沙聯(lián)交所陽光采購服務平臺（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）”線上提出。
??????? 5.3 采購代理機構(gòu)將答疑題匯總，于2022年 11 月 18 日17:00時前，通過“長沙聯(lián)交所陽光采購服務平臺（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）”答復所有投標人。敬請獲得招標文件的所有投標人關(guān)注，恕不另行通知，如有遺漏，招標人、招標代理機構(gòu)概不負責。
6.投標文件的遞交
??????? 6.1提交投標文件的截止時間為2022年 11 月 29 日 9 時 30 分（北京時間），地點為長沙市岳麓區(qū)金星北路一段22號恒晟商廈C座3樓開標室。在截止時間后送達的投標文件為無效文件，采購人、采購代理機構(gòu)應當拒收。
??????? 6.2首次投標文件的開啟時間及地點與提交首次投標文件的截止時間及地點為同一時間及地點。
7.投標保證金
本項目投標保證金采用投標承諾方式，需符合招標文件第六章投標文件格式規(guī)定，附投標文件內(nèi)一同遞交，不要求單獨遞交承諾文件。
8.發(fā)布公告的媒介
??????? 中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、長沙產(chǎn)投集團官網(wǎng)（http://m.demarcusshaw.com/）、長沙聯(lián)交所陽光采購服務平臺（http://ygcg.cscqjy.com.cn/）發(fā)布。9.聯(lián)系方式
??????? 招 標 人：長沙產(chǎn)業(yè)城市更新投資建設有限公司??????? 地 址：長沙市芙蓉區(qū)錦泰名郡商業(yè)街A1108號
??????? 聯(lián) 系 人：羅先生、俞先生
??????? 電 話：0731-85363099
??????? 招標代理：北京江河潤澤工程管理咨詢有限公司
??????? 地 址：長沙市雨花區(qū)洞井中路411號園康星都薈5棟14樓1405室
??????? 聯(lián) 系 人：汪文霞、馬文輝
??????? 電 話：0731-84215518
10、紀檢監(jiān)督
??????? 長沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司對此次招標工作進行全過程監(jiān)督，監(jiān)督電話0731-84529359，郵箱csctjw@163.com。
